正當大批學生即將走出校門的時候，房租卻漲了，他們為何如此不走運?業內專家認為，一定程度上這是由學生畢業租房需求量增大、部分城市舊城改造拆遷集中等原因導致的“剛性需求”，但是在房產調控力度增大的大背景下，中介暗中哄抬價格也是重要原因?！?ldquo;房屋租售比縮小的原因應當是房價下跌引發的，而絕不應該以房租的‘飆升’為代價。”

一方面是季節性的因素，大中專院校學生集中在這個時候畢業，對住房有較大租賃需求，造成短期內的供需矛盾加劇，推高租金價格。另一方面，今年租賃價格的上漲有其特殊性，房地產調控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求 。大規模的舊城改造則是助推房租迅速上漲的另一個因素 。

上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示，新政實施兩個月，房屋買賣市場呈現“冰封”狀態，而租賃市場上連續兩個月指數漲幅超過0.4%。房價剛剛開始松動，房租卻出現快速上漲，市場讓正在等待房價下跌的剛性需求層次人群遭受雙面夾擊。樓市調控的效果慢慢凸顯，房價似乎已經出現降溫跡象，但為何房租卻逆勢而行，漲得如此兇猛?

“大學畢業生并非今年才開始出現，當時房租價格為何沒有如此暴漲?”還有業內人士認為，在今年房產調控力度大增的背景下，房租價格暴漲，也不排除利益集團背后的“陰謀”：逼”一部分人買房。當租房價格過高，人們在計算之后，發現租房還不如買房劃算，毫無疑問，大部分租房的人會選擇棄租房而去買房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。